Thị trường bất động sản: Xu hướng đầu tư vào các sản phẩm mới

Nhà cho công nhân đang là nhu cầu bức thiết nhưng ít được đầu tư vì chính sách và vốn còn bất cập. Ảnh minh họa

Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư trên thị trường BĐS tại các nước trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương đang dịch chuyển sang những phân khúc sản phẩm hiện ít được chú ý trong thời gian qua. Theo đó, thay vì nhà ở, mặt bằng văn phòng, trung tâm thương mại, các nhà đầu tư đang chú ý hơn vào các dự án như: trung tâm dữ liệu, ký túc xá sinh viên, kho lưu trữ tự quản, trung tâm sức khỏe và nhà ở cho người hưu trí… Dù các sản phẩm này chưa được đề cập đến nhiều trên thị trường nhưng sẽ mang lại lợi nhuận khủng trong lâu dài bởi nhu cầu thiết thực.

Ông Rohit Hemnani, Giám đốc Thị trường vốn Thay thế tại châu Á - Thái Bình Dương JLL -nhận xét, các sản phẩm BĐS mới này là sản phẩm thay thế trên thị trường BĐS, bởi mọi người quá quen thuộc với hình ảnh những căn hộ, ngôi nhà liên kế khi nói đến BĐS. Mặc dù có những rủi ro nhưng lợi nhuận cao và sự phát triển bền vững, nguồn thu ổn định trong dài hạn, vì vậy phân khúc BĐS thay thể đang hấp dẫn các nhà đầu tư.

“Tại Việt Nam, loại hình BĐS trường học thì phần lớn được xây dựng từ kinh phí Nhà nước. Mới một số ít ngôi trường xây từ tiền của tư nhân, chẳng hạn năm ngoái, quỹ đầu tư tư nhân TPG của Mỹ đã chi 140 triệu USD vào trường quốc tế Việt Úc, chi nhánh TP. Hồ Chí Minh”, ông Rohit Hemnani nói.

Cùng với đó, loại hình trung tâm dưỡng lão cũng được một số doanh nghiệp lên ý tưởng đầu tư vào trong tương lai. Để chuẩn bị, một số doanh nghiệp đã âm thầm chuẩn bị quỹ đất, lên kế hoạch đầu tư. Câu chuyện chỉ còn là đợi thời cơ thích hợp.

Bên cạnh đó, phân khúc BĐS cho thuê cũng được đánh giá là thị trường chưa bao giờ hết nóng tại TP. Hồ Chí Minh. Theo thống kê gần đây được Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đưa ra, thành phố hiện có khoảng 500.000 sinh viên, trong đó, có khoảng 400.000 sinh viên chiếm khoảng 80% là người ngoại tỉnh, phần lớn thuê phòng trọ, nhà trọ dân lập giá rẻ, thiếu tiện ích, thiếu an toàn. Trong khi đó, thành phố mới chỉ giải quyết chỗ ở nội trú tại các ký túc xá cho 25.000 sinh viên. Ngoài sinh viên, khối công nhân thành phố có 274.622 người và 69% là người ngoại tỉnh nhưng mới chỉ có 16.190 người có nhà ở (chiếm tỷ lệ 8,54%).

Những con số trên cho thấy, nhu cầu nhà ở cho những khối này là rất lớn. Tuy nhiên, giới chuyên môn cho hay, việc đầu tư vào các phân khúc này lại đang gặp phải một số khó khăn về chính sách và vốn.

Để việc đầu tư vào các phân khúc này phát triển mạnh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng cần cho phép các ngân hàng thương mại tiếp tục giải ngân cho chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội dở dang thuộc gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để hoàn thành dự án, bàn giao nhà ở cho người mua nhà. Ngoài ra, cần chính sách hỗ trợ người mua nhà bằng cách áp dụng một mức lãi suất ưu đãi 4,8%/năm trong năm 2018 đối với tất cả các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, không phân biệt vay tại ngân hàng nào.