Năm 2018- thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng trưởng

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2018

Theo Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), trong năm 2017, TP. Hồ Chí Minh đã có 41.194 doanh nghiệp được thành lập (chiếm 32,4% tổng số doanh nghiệp được thành lập mới của cả nước). Trong số các doanh nghiệp mới này có 2.529 doanh nghiệp bất động sản chiếm tỷ lệ 6,14%, với tổng vốn đăng ký là 266.866 tỷ đồng chiếm 44,69% tổng số vốn đăng ký của doanh nghiệp thành lập mới; nâng tổng số doanh nghiệp bất động sản lên đến 6.939 doanh nghiệp. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang thu hút sự quan tâm đầu tư, khởi nghiệp của xã hội.

Đánh giá về thị trường năm 2017, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA - cho biết, nhìn tổng thể thị trường bất động sản thành phố tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trở lại ở hầu hết các phân khúc. Thị trường cũng tiếp tục xu thế tái cấu trúc, tái cơ cấu đầu tư để có sự chuyển hướng mạnh hơn vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực của người tiêu dùng.

Cụ thể, ở phân khúc nhà ở thương mại, năm 2017 đã có 92 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 42.991 căn nhà và có tổng giá trị cần huy động vốn lên đến 86.421 tỷ đồng (Số liệu này chưa bao gồm các dự án hoàn thành xây dựng nhà rồi mới bán, và cũng chưa bao gồm các khu đất phân lô tách thửa, bán nền nhà), tập trung nhiều hơn ở khu vực phía đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức), phía nam (quận 7, Nhà Bè, quận 8, Bình Tân).

Trong số các dự án nhà ở thương mại, phân khúc cao cấp có 10.987 căn, chiếm tỷ lệ 25,5% (tăng 22,9% so với năm 2016); phân khúc trung cấp có 19.509 căn, chiếm tỷ lệ 45,5% (tăng 16,4% so với năm 2016); phân khúc bình dân có 12.495 căn, chiếm tỷ lệ 29,1% (tăng 67,3% so với năm 2016). Như vậy, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền (trung cấp và bình dân) vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong năm 2017 tương tự như năm 2016.

Ở phân khúc văn phòng cho thuê được đánh giá là phát triển tốt trong năm 2017, tỷ lệ lấp đầy khá cao; riêng văn phòng loại A, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 90%, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hiện nay có khoảng hơn 1,8 triệu m² sàn. Đáng chú ý, phân khúc bất động sản thương mại (gồm các trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi) đang phát triển mạnh với nhiều thương hiệu Việt nổi tiếng như Co.opmart, VinMart, Satra Mart và đã có nhiều thương hiệu quốc tế thâm nhập thị trường rất mạnh như Aeon, Central, Auchan Super - Simply Mart, Family Mart, Seven Eleven...

Đối với phân khúc căn hộ khách sạn, căn hộ dịch vụ, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (officetel, serviced apartment, condotel, hometel, biệt thự trong khu du lịch) đang có sự phát triển rất mạnh, rất nhiều trong thời gian qua, có dấu hiệu cung vượt cầu. Tỷ lệ căn hộ condotel hiện chiếm khoảng 56%, cao hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort (chỉ chiếm 44%) tổng nguồn cung là không bình thường, vì thông thường ở các nước, nguồn cung căn hộ condotel thường thấp hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort; và việc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận lên đến 8 - 12%/năm trong 8 - 12 năm, nhưng không có biện pháp để bảo đảm chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết nên đã tiềm ẩn yếu tố rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp.

Dự báo về thị trường năm 2018, ông Lê Hoàng Châu -cho biết, năm 2018 thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực và nhiều khả năng vẫn giữ được ổn định như năm 2017. Trong đó, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao; phân khúc thị trường cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường (điển hình là Vingroup với dòng sản phẩm cao cấp VinCity); phân khúc thị trường condotel, đất nền phân lô sẽ tiếp tục tăng trưởng nóng. Đặc biệt, hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) được dự báo sẽ phát triển mạnh hơn trước đây nhờ vào việc triển khai thực hiện hiệu quả Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu. Bên cạnh đó, cuộc cách mạng công nghệ lần thứ 4 và xu thế phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà nhà đầu tư phải đáp ứng.