Mô hình Dự án S1
Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 7.962,3m², có ranh giới: phía Đông Bắc giáp đường hiện có, phía Đông Nam giáp Công ty 789 (Bộ Quốc phòng), phía Tây Bắc và Tây Nam giáp đất thổ canh phường Tây Tựu. Việc điều chỉnh phải bảo đảm khớp nối hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm hạ tầng xã hội (nhất là nhà trẻ, mầm non), không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với khu vực liền kề, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp với quy hoạch phân khu S1.
Theo quy hoạch phân khu S1, tỷ lệ 1/5.000 đã được UBND thành phố phê duyệt, khu đất (hiện Cục Hậu cần - Bộ tổng Tham mưu quản lý sử dụng) có chức năng là đất an ninh quốc phòng, nay điều chỉnh thành chức năng đất nhóm nhà ở xây dựng mới (xây dựng công trình nhà ở chung cư cao tầng).
Khu đất có cơ cấu sử dụng: Đất mở đường theo quy hoạch khoảng 1.234,6m²; đất lập dự án đầu tư khoảng 6.727,7m2, trong đó, đất xây dựng khoảng 2.228,5m², mật độ xây dựng khoảng 33,1%, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 19.275,3m², cao 9 tầng.
Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh nêu trên giữ nguyên theo quy hoạch phân khu S1, tỷ lệ 1/5.000 đã được UBND thành phố phê duyệt và theo các quyết định, quy định liên quan.