Các nhà đầu tư “tạm ngưng” trong bối cảnh chính trị toàn cầu bất ổn

Hoạt động đầu tư suy giảm trong 6 tháng đầu năm nay và được dự đoán sẽ tiếp tục giảm trong vòng 6 tháng tiếp theo. Do đó, JLL dự đoán khối lượng giao dịch toàn cầu năm 2016 sẽ đạt khoảng 600 tỷ USD, thấp hơn 15% so với mức 704 tỷ USD vào năm 2015.

Singapore là thị trường duy nhất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương có tăng trưởng trong nửa đầu năm 2016

David Green Morgan - Giám đốc Nghiên cứu thị trường vốn toàn cầu tại JLL - cho biết: “2016 có thể sẽ là một năm mà chính trị đóng vai trò then chốt quyết định đến tâm lý đầu tư và hơn nữa là hoạt động của thị trường toàn cầu. Tất nhiên lịch sử sẽ không lặp lại như hồi năm 2008, mà đây chỉ là sự điều chỉnh tạm thời sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong những năm gần đây. Tuy nhiên. chúng ta có thể thấy một bối cảnh thị trường bất ổn nếu xét về tâm lý các nhà đầu tư, với rất nhiều lý do để ngưng các quyết định đầu tư của họ. Chúng ta biết thị trường đã phản ứng như thế nào trước kết quả bất ngờ của cuộc trưng cầu dân ý tại Anh, và với cuộc bầu cử tại Mỹ sắp tới, thị trường rất có thể sẽ còn tiếp tục bất ổn trong suốt nửa năm còn lại.

Green Morgan cho biết thêm: “Mặc dù tình hình chính trị tại Anh vẫn đang tiếp tục được điều chỉnh sau Brexit, nhưng những ảnh hưởng này không tác động nhiều đến châu Âu, và các thị trường như Pháp, Bắc Âu cũng như Trung và Đông Âu (CEE) vẫn hoạt động rất tích cực.

Với tốc độ tăng trưởng khối lượng giao dịch trong vài năm qua và ảnh hưởng của nó lên giá bán, có lẽ rằng việc các hoạt động đầu tư có tạm ngưng hay không vẫn chỉ là dự đoán. Vẫn còn những nguồn vốn dồi dào sẵn sàng được đầu tư vào thị trường bất động sản, nhưng bằng cách nào để sử dụng lượng vốn đó mà không đẩy giá thị trường lên quá cao lại là một chuyện khó.

Dẫn chứng lượng giao dịch cụ thể tại các châu lục được JLL thống kê cho thấy, tại châu Mỹ: Lượng giao dịch vẫn còn trong xu hướng giảm, thấp hơn 14% so với so với quý II/2015 ở vào mức 69 tỷ USD, dẫn đến mức giảm 15% của nửa đầu năm nay so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại châu Âu, giao dịch đi ngược với xu hướng suy giảm trong quý II với tổng khối lượng giao dịch lên đến 57 tỷ USD, tương đương với tổng khối lượng giao dịch quý II/2015 tính theo cả USD và bảng Anh.

Khu vực châu Á - Thái Bình Dương cũng có sự sụt giảm mạnh. Các hoạt động đầu tư đã giảm đáng kể trong quý II xuống mức 22 tỷ USD, thấp hơn 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này phần lớn là do sự suy giảm giao dịch ở Trung Quốc và Nhật Bản với mức giảm lần lượt là 39% và 20%. Các hoạt động giao dịch tại Úc vẫn không có nhiều thay đổi vì nguồn cung hạn chế, trong khi đó Singapore là thị trường duy nhất trong khu vực (theo báo cáo của JLL) có tăng trưởng trong nửa đầu năm 2016, chủ yếu nhờ vào đợt chào bán dự án Asia Square trị giá 2,45 tỷ USD trong tháng 6 vừa rồi. So với quý trước, tất cả các thị trường trong khu vực đề giảm trong nửa đầu năm 2015, với khối lượng thấp hơn 15% do với cùng kỳ năm ngoái.