Bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng nhưng cần chú trọng hiệu quả đầu tư
Hàng hóa 29/06/2017 22:24 Theo dõi Congthuong.vn trên
Song với nguồn cung – cầu trong hiện tại và tương lai cũng đã đặt ra cho các chủ đầu tư sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Du lịch tăng trưởng tác động thị trường bất động sản nghĩ dưỡng phát triển |
Theo đánh giá của ông Rudolf Hever, Giám đốc Savills Hotels khu vực châu Á Thái Bình Dương, trong năm 2016 Việt Nam thu hút 10 triệu lượt khách quốc tế, tăng trưởng 26% so với năm 2015 và lượng khách quốc tế tới Việt Nam vẫn còn rất nhiều tiềm năng để tăng trưởng khi so sánh với các nước trong khu vực. Cụ thể như Thái Lan đã đạt được mức 10 triệu lượt khách quốc tế từ năm 2001 và đã đạt 32,5 triệu lượt khách trong năm 2016, trong khi đó Malaysia đạt được mốc 10 triệu lượt khách vào năm 2000 và đạt 26,8 lượt khách trong năm 2016. Tính riêng trong 6 tháng/2017 tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 6,2 triệu lượt, tăng 30% so với cùng kỳ.
Lượng du khách tăng trưởng ổn định là điều kiện thuận lợi để các ngành dịch vụ du lịch phát triển nhất là cơ sở lưu trú, bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, theo đánh giá của Savills ngoài những yếu tố thuận lợi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Viêt Nam cũng còn yếu tố rủi ro đối với thị trường này. Bởi Việt Nam vẫn còn phụ thuộc rất lớn vào một vài nguồn khách. Năm 2016, chỉ với hai nguồn thị trường đã chiếm 42% tổng lượng khách quốc tế, trong đó Trung Quốc chiếm 27% và Hàn Quốc chiếm 15%. Hiện tại, Việt Nam vẫn chưa có nhiều những chính sách để đa dạng hóa nguồn khách quốc tế và do đó vẫn phải chịu rủi ro về sự bất ổn của các thị trường này.
Mặt khác, theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản cho thấy đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc, nguồn cầu và nguồn cung đang gặp phải những thách thức lớn. Bởi tại các thị trường này, nếu chỉ tính đến nguồn cung trong tương lai có khả năng đi vào hoạt động trong phân khúc từ hạng trung đến cao cấp sẽ tăng gần 30%/ năm trong vòng ba năm tới. Vì thế, dự kiến hoạt động kinh doanh tại các thị trường này sẽ gặp nhiều khó khăn, cạnh tranh hơn trong những năm tới mặc dù mức độ tăng trưởng khách du lịch quốc tế và khách nội địa vẫn khá ổn định.
Ngoài ra, rất nhiều chủ đầu tư đưa ra mức cam kết lợi nhuận cao, làm tăng đáng kể mức độ rủi ro cho cả chủ đầu tư và người mua. Vì vậy, các chủ đầu tư nên thận trọng trong giai đoạn hoạch định ban đầu, xem xét kỹ lưỡng các rủi ro của việc cam kết lợi nhuận, tính đến sự biến động của thị trường và các xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai. Đặc biệt, các chủ đầu tư cần phải hoạch định cẩn trọng trong việc quản lý, vận hành để đảm bảo hiệu quả tài chính khi đưa dự án vào hoạt động.